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自備款230萬,可買到台北縣 市哪些捷運附近的房子 ?


問題


自備款230萬,可買到台北縣市哪些捷運附近的房子?


最佳解答


買房子要考量的因素可以有上百個, 我先以大原則回答你 1) 就貸款成數的角度來看 自備款一般而言佔總屋款的 20~30 % ( 視你能貸款的額度而定, 若你任職的企業很知名, 你的職務又還不錯, 你買的房子地點條件也佳, 貸得到 90% 的話, 你也可以只準備 10% 的自備款 10% ) 所以 230萬 除以 10% = 2300萬 230萬 除以 20% = 1150萬 230萬 除以 10% = 766萬 表示你最高有可能買 2300萬的房子(Isn't that wonderful???) , 最差可以買 766萬的房子 2) 就總成本來看 問題是你買房子可能要準備裝潢費(目前行情約 NT$5萬/坪) 和仲介費 (屋款的 1%~2%) 以及政府行政規費 (總計約NT$5~8萬), 所以上述的總價可能要下修, 留一些資金做為過戶過程需要的準備金 3) 從利息的角度來看 目前房屋貸款的利率約在 3% 左右, 也就是說你若貸款 500萬, 平均每個月要繳利息為 : NT$500萬 x 0.3% / 12 月 = NT$12500.-, 依此類推貨 NT$1000萬就要月付 NT$25000的利息, 所以你買了房子後也要考慮未來每個月的資金流 4) 從地區的角度來看 台北的捷運線算是拉得幅員很廣, 因此若你要買捷運附近的房子從一坪 NT$7~80萬的小豪宅到一坪 12~15萬左右的老公寓都有, 價差在 5~6倍, 要看你是要 "空間大" 還是 "地處市中心", 不過既然你連台北縣你都考慮, 那我猜你沒有一定要核心區域. 我的建議 : 1) 勇於做夢, 就去你最喜歡的地方找 大安區仁愛圓環附近 30坪的老舊公寓雖上看近 NT$50萬/坪, 你也不是絕對買不起, 更何況未來改建增值指日可期, 這樣的熱區增值才快. 2) 學區, 生活品質考量 景美木柵有不錯的自然景觀和人文素質, 買這兒可以有較大空間 3) 交通便捷 可以考慮中山國中站附近的民權東路, 由於內湖線通車在即, 那區的老公寓無公設, 未來談改建的機率大, 若 "松山機場在未來廿年遷移", 你養老翻身就靠這棟房子啦 !!! 4) 工作, 家人親友考量 若你的工作性質, 或未來要養孩子, 那找個離家人親友近一些的地方, 安全感勝過各種成本. 簡而言之, 230萬很好用, 好好地在網上搜尋, 大部份的房子所開的價格都可以砍到 8~9折. 以下是最保守估計的例題 : 房屋開價 : NT$ 1180萬 房屋成交價 : NT$ 1048萬 (89折) 仲介費 : NT$10萬 ( 約 1%, 可與仲介議價) 行政規費 : NT$8萬 傢俱裝潢費 : NT$84萬 ------------------------------------------------------------------- 總計你需要 : NT$1150萬 自備 : NT$230萬 (佔 12%) 需貸款額 : NT$920萬 (佔 88%) ------------------------------------------------------------------- 簡而言之, 你只要在網上輸入房價在 NT$1200萬左右, 地點在台北縣市捷運站 500公尺內的, 你應該都可以買, 你會發現你有很多選擇哦 ! 恭喜你 ! 也祝福你早日找到理想的居所. 2008-03-03 22:58:11 補充： Oops !!! 打錯字 230萬 除以 30% = 766萬


其他答案


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